Investing.com — Teknoloji destekli gayrimenkul aracılık şirketi Redfin, ABD konut piyasasında önemli bir değişim yaşandığını bildirdi. Kayıtların tutulmaya başlandığı 2013 yılından bu yana ilk kez satıcı sayısı alıcı sayısından %34 daha fazla oldu. Veriler, tahmini 1,9 milyon ev satıcısına karşılık 1,5 milyon ev alıcısı olduğunu gösteriyor. Bu da 490.041 fazla satıcı anlamına geliyor.
Bu dengesizlik en son Mart 2020’de görülmüştü. O dönemde de ev satıcılarının sayısı benzer şekilde yüksekti. Bununla birlikte, alıcı sayısının bu kadar düşük olması ise en son COVID-19 pandemisinin konut piyasasını ilk etkilediği Nisan 2020’de görülmüştü.
Redfin’in verileri Nisan 2025’e kadar uzanıyor. Satıcı sayısını tahmin etmek için Multiple Listing Service’teki (MLS) aktif ilanlar baz alındı. Alıcı sayısını tahmin etmek için ise bekleyen satışlar ve bir alıcının ilk ev gezisinden satın almasına kadar geçen tipik süreyi dikkate alan bir model kullanıldı.
Redfin’e göre, alıcılar ve satıcılar arasındaki artan dengesizlik, 2025 sonuna kadar ev fiyatlarında %1’lik bir düşüşe neden olacak. Bu tahmin, satıcılar daha küçük bir alıcı havuzu için rekabet ettiğinde, alıcıların pazarlık gücünün artmasıyla ev fiyatlarının düşmesine yol açan bir alıcı piyasası oluştuğu ilkesine dayanıyor.
Mevcut dengesizliğe birkaç faktör katkıda bulunuyor. Yüksek ev fiyatları ve ipotek oranları potansiyel alıcıları caydırıyor. Nisan ayında ortalama ev satış fiyatı yıllık %1,6 artışla 431.931 dolara yükseldi. Bu yavaş bir büyüme oranı olsa da, yüksek ipotek oranları ve fiyatlar nedeniyle aylık konut ödemeleri rekor seviyeye ulaştı. Nisan ayında ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %6,73 oldu. Bu oran, pandemi sırasındaki rekor düşük seviyeden önemli ölçüde daha yüksek.
Ekonomik belirsizlik, gümrük vergisi görüşmeleri, işten çıkarmalar ve federal politika değişiklikleri de ev alıcılarının talebini etkiliyor. Redfin’in yakın zamanda yaptığı bir ankette, her dört Amerikalıdan yaklaşık birinin gümrük vergileri nedeniyle büyük bir satın alma planını iptal ettiği ortaya çıktı.
Buna ek olarak, pandemi sırasında çok düşük ipotek oranları elde eden ev sahipleri şimdi evlerini satarak bu düşük oranlardan vazgeçiyor. Bu eğilim, iş değişiklikleri, ofise dönüş talimatları ve kişisel yaşam değişiklikleri nedeniyle birçok kişinin yerinde kalamamasından kaynaklanıyor.
Redfin Kıdemli Ekonomisti Asad Khan piyasadaki değişim hakkında şöyle dedi: “Birçok satıcı henüz piyasa değişimini kabul etmedi. Evler piyasada daha uzun süre kaldıkça ve daha az alıcı ilgi gösterdikçe, daha fazla satıcı piyasanın ayarlandığını fark edecek ve beklentilerini yeniden belirlemek zorunda kalacak.”
Mevcut piyasa koşulları, satıcıların hızlı hareket etmesi gerektiğini gösteriyor. Bölgelerindeki ev fiyatları düşebilir. Evleri bir aydan uzun süredir satılmıyorsa, mülk iyileştirmeleri veya fiyat indirimi düşünmeleri gerekebilir.
Alıcılar için ise, fiyatlar düşse bile birçok Amerikalı konut piyasasının dışında kalabilir. Ancak hala ev satın almayı karşılayabilenler cesaretlerini kaybetmemeli. Ev fiyatları düşerse, ücretler yükselirse ve ipotek oranları sabit kalırsa, satın alma gücü artacak. Satıcılar daha düşük teklifleri ve tavizleri kabul ettikçe, altı ay önce ulaşılamaz olan evler artık karşılanabilir hale gelebilir.
Satıcılar lehine son önemli dengesizlik, ipotek oranlarının 2018’de yükseldiği dönemde meydana geldi. Kasım 2018’de satıcılar alıcılardan %9,4 daha fazlaydı. Üç ay sonra ev fiyatı artışı en az altı yılın en düşük seviyesine geriledi.
Şu anda dengesizlik daha da büyük ve bu durum fiyatlar üzerinde daha fazla baskı oluşturuyor. Yıllık fiyat artışı geçen bahardaki %6,2’den %1,6’ya düştü. Redfin bu eğilimin devam edeceğini ve fiyatların düşeceğini öngörüyor. Ev fiyatlarının yıllık bazda son düşüşü 2023 yılında gerçekleşmişti.
Mevcut piyasada, ABD’nin en kalabalık 50 metropol bölgesi arasında Miami, %197,7 daha fazla satıcıyla en büyük dengesizliğe sahip. Bunu West Palm Beach, FL (%182 daha fazla satıcı), Fort Lauderdale, FL (%179,3), Austin, TX (%124,1) ve Jacksonville, FL (%119,5) takip ediyor.
Öte yandan, St. Louis en kalabalık 50 metropol arasında %1,3 daha az satıcıyla en dengeli konut piyasasına sahip. Newark, NJ ise %47,1 daha az satıcıyla en güçlü satıcı piyasası konumunda.
Daire piyasası ise güçlü bir şekilde alıcılar lehine, %83,5 daha fazla daire satıcısı var. Bu durum, artan site yönetim ücretleri ve sigorta maliyetleri nedeniyle birçok daire sahibinin mülklerini satmaya çalışmasından kaynaklanıyor. Sonuç olarak, daire fiyatları müstakil ev fiyatlarından daha kötü performans gösteriyor ve bazı piyasalarda fiyatlar düşüyor. ABD’de ortalama daire satış fiyatı Nisan ayında yıllık %0,4 artarken, müstakil ev fiyatlarındaki artış %1,5 oldu.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
